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惊呆了!单价1.5万/㎡买苏州主城别墅,还送173㎡大花园!

www.tadcxc.com2019-08-04


  

  

  7月,楼市爆出惊雷,让苏州买房人炸开了锅。

  ● 7月24日,苏州楼市发布新政,苏州6大区范围内新房3年限售,二手房5年限售;外地户口需2年社保,限购一套。

  随着苏州限购、限售政策不断收紧,房子再一次回归到居住属性。买房人终于有机会开始思考,该买什么样的房子更适合居住?

  眼下,苏州买房人面对的情况是:手里的购房名额越发紧张,置换首付比例提升,原先置换性过度办法,已不适合现在的购房市场。

  可以预见,“一步到位”的置业方式,将成为更多购房者的选择。

  如果要做个投票,在“一步到位”的置业选择里,叠墅产品当为首选。因为叠墅既能满足入门槛,又能拥有更为舒适的居住环境。

  但一套关乎生活的房子,价值并不取决于某一两个维度,而是要结合交通、教育、社区、户型等要素综合考量。

  而国展和昌?芳草庭就值得你去考量。

  01

  稀缺的宜居后花园板块:高铁新城北正在发声

  未来15分钟通达园区

  先看整体的板块和交通。

  国展和昌?芳草庭位于高铁新城北板块,周边生活配套便利,居住环境优良,是难得的城市叠墅项目。

  提到高铁新城,在今年的规划蓝图中频频爆出利好消息,牢牢占据了C位。

  以一条太东路为界,往南是高铁新城CBD核心区域,未来将成为55万方国家级高铁枢纽,正在大刀阔斧的引进商务金融企业、人才,区域商务高端属性不断提升;而太东路往北,则是高铁新城的“后花园”,“三园五湖”环绕生态宜居的住宅板块。

  国展和昌?芳草庭紧邻主干道珍珠湖路、翡翠路、钻石路,周边有通往城区的相城大道,不远处就是正在改造的省道S227。

  

  ▲国展和昌?芳草庭区位图

  据了解,省道S227改扩建及城镇化改造工程,沿现状524国道向北,路线全长为8.087km,项目总投资8.7亿元,计划竣工时间2020年6月份。开通后,开车15分钟就可到达园区星湖街,大大缩短了城市时间距离,也方便业主生活。

  

  ▲S227改造示意图,图片来自今日相城

  项目周边的学校有珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学等。

  今年,相城区教育再发力,接连引进不少优质的教育资源,如英国诺德安达品牌高端民办学校就落户相城渭塘镇,据悉该项目计划总投资约5000万美元,占地75.2亩,是一所双语学校。

  该私立学校距离国展和昌?芳草庭1公里左右,未来业主孩子就读便利,并且优质的私立学校也能给房子带来一定的溢价。

  

  ▲诺德安达学校规划图,图片来自今日相城

  商业方面,项目周边苏州东方时代广场、宝润168广场、钻石邻里中心,也可以驱车15分钟就到高铁新城CBD,享受圆融广场、新城商业综合体(在建中)等高端的商业配套;医疗配套上有相城区第三人民医院。

  高铁新城北,整个板块居住生态环境较好,未来15分钟即可到达园区,周边配套完善,业主生活便利,也是当下苏州难得的稀缺宜居板块。

  02

  总价398万起买260㎡叠墅

  单价1.5万/㎡就能买到绿色低密社区!

  再来看看社区产品。

  目前国展和昌?芳草庭叠墅在售,户型面积约260㎡,位于下叠,最低总价398万起,单价1.5万/㎡左右就能买到!

  我从售楼处了解到:国展和昌?芳草庭整个小区规划25栋叠墅,4栋高层洋房,总共688户,容积率1.3,绿化率达到37%,是纯正的绿色低密社区。

  

  ▲国展和昌芳草庭社区鸟瞰图

  整个小区是人车分流设计,即能保证社区的安全性,也能带来私密性的归家体验。在社区景观园林的打造上也花费心思,园林的造景手法是中西式结合,有繁有简,并在此基础上设计了一环两轴五园的景观。

  其中“一环”指的是为业主在社区生活中提供600米的环形跑道,健身锻炼在家门口就能实现;“两轴”是指2条特色景观轴,业主可在小区中闲庭信步,尽情观景;“五园”是指5个景观园林,与2条特色景观轴衔接,可供业主欣赏,也为社区增添品质感。

  

  ▲国展和昌?芳草庭叠墅效果图

  另外,我还了解到,在高铁新城北板块已有新盘高层价格卖到2.2万/㎡,和国展和昌?芳草庭相邻的纯新盘地块,楼面地价已高达1.2万/㎡,换句话说,板块未来的增值力仍不可小觑,现在的高铁新城北板块依然是价值洼地。

  

  一位销售告诉我:“总价400万你只能在园区买套小三房,却能在高铁新城北买一套三代同堂的大别墅,这笔账你还算不过来吗?”

  按此相比之下,国展和昌?芳草庭叠墅单价才1.5万/㎡,产品居住舒适度更高,性价比也更突出!

  “好多从园区来的客户都觉得我们项目性价比高,毕竟现在别墅产品也很少,越稀缺的东西就要早点占有,这才是资产合理配置之道啊。”

  03

  独家解析约260㎡叠墅户型

  样板间美图曝光,超大花园太惊艳!

  最后回归到产品户型上。

  国展和昌?芳草庭叠墅户型设计,竟然做到户户有院、三开间朝南,还有约10.25米的超大面宽+约5.25米挑高地下室的空间宽奢尺度组合,这样的产品力在市面上也难以寻觅。

  下面我结合样板间和户型图,为你独家解析国展和昌?芳草庭叠墅的产品亮点:

  国展和昌?芳草庭下叠约260㎡

  地上一层户型图

  ▼

  

  户型亮点:

  ● 地上一层,业主由北入户,附送一个超大的南向花园,花园赠送面积53-173㎡不等;

  ● 进门是餐客厅一体化,南北通透的格局,整个空间具有延伸感,采光也有保障;U型厨房实用性高,符合中国人烹饪调煮的习惯;

  ●?一楼还贴心设计了一间老人房,既符合代际的生活习惯,也方便老人的起居生活。

  我来到国展和昌?芳草庭下叠的样板间,第一眼就被约80㎡的南向大花园吸引。

  拥有一个大花园,在院子里品茗会客,闲庭信步,看花开花落,是大多数人的生活梦想,国展和昌?芳草庭将其发挥到极致。售楼员告诉我,每个下叠产品都赠送大面积的南向花园,具体面积从53-173㎡不等。

  “你看,赠送173㎡的大花园,相当于人家买一套大平层了,这个花园看了能不心动吗?”

  确实,现在市场上能做到赠送花园的叠墅产品越来越少,在“禁墅令”后,像这样大面积赠送花园的产品更是稀缺。

  

  ▼一楼的餐客厅,是市面上最流行的超阔横厅,达到6.65米左右,承载三代同堂的活动空间绰绰有余。

  

  ▼U型厨房+明窗设计,符合中国人在厨房烹饪的转身动线设计,非常实用。

  

  ▼南向卧室,带一个宽景飘窗,适合老人居住,采光效果好,也能在房间看到花园美景。

  

  国展和昌?芳草庭下叠约260㎡

  地上二层及地下一层、二层户型图

  ▼

  

  户型亮点:

  ●?主卧套间设计,步入式衣帽间+干湿分离的卫浴间,带宽景飘窗;

  ● 南向儿童房+宽景飘窗,飘窗进深约90cm,观赏性和实用性具备;

  ●?带一个书房设计,从书房出去还有一个约10㎡的露台,满足露台控的需求;

  ●?地下室挑高约5.25米,地下一层可设置为儿童玩乐区,地下二层是家庭休闲活动区。

  地上二层的所有房间都是朝南,在最大程度上给业主提供舒适的生活空间。

  ▼主卧套间设计,整个房间开间约3.6米,加上宽景飘窗带来的延伸感,主人的居住舒适度较高。

  

  ▼干湿分离的主卫+全明设计,还能放下一个豪华浴缸,整个盥洗空间也非常宽阔。

  

  ▼主卧旁边就是书房,连通露台,采光明亮,给自己留下一个适合思考的空间,也可以根据需要改造成一个多功能的房间。

  

  ▼儿童房,不同于传统儿童房的局促,国展和昌?芳草庭的儿童房也做到宽阔,朝南的房间有充足的光照,更有利于孩子的成长。

  

  ▼地下室整体挑高达到5.25米,后期可装修成2层,想设计成影音娱乐室还是健身锻炼区,都可以随心所欲,整体空间利用率很高。

  

  ▼样板间将地下一层设计成儿童游乐趣,童真童趣,给一个陪伴孩子成长的空间。

  

  04

  国家一级物业管理资质的和昌物业

  为业主提供管家式服务

  一个好的社区,自然离不开一个好的物业来管理。

  国展和昌芳草庭选用的是具有国家一级物业管理资质的——和昌物业。

  据了解,和昌物业是和昌集团下的自持物业。相比一些小区,引进外来物业带来的问题和麻烦,开发商的自持物业往往更注重品牌形象,对服务质量有更严格的要求,从而更能保证业主的生活品质。

  和昌物业在全国服务的小区里,备受业主好评,积累了良好的服务口碑。在苏州也将为业主带来高品质的物业服务。

  

  在国展和昌?芳草庭的社区里,业主能感受到和昌物业“管家式服务”,物业服务电话24小时专人在线,第一时间为业主解决问题。

  并且致力打造有温度、有人情味的“和社区”。和社区由“和沐人居、和美生活、和乐成长、和善分享”四大系统构成,小到社区管理,大到社区公益分享,从物质的居住环境到生活的精神需求,和昌物业都为业主考虑的非常全面。

  

  ▲国展和昌?芳草庭物业团队

  有句话说:开发商决定房产现在的价值,物业决定房产未来的价值。而和昌物业就是能为业主资产带来品牌溢价的优质物业。

  

  当消费回归到使用价值,才是真正考验产品品质的时候,市场也成为更清晰的试金石。

  国展和昌?芳草庭就是这样的产品,几经去化,被市场高度认可后,目前售楼处剩下的叠墅房源不多了。

  最后提醒大家:现在国展和昌?芳草庭约260㎡下叠在售,最低总价398万起,单价1.5万/㎡就能买三代同堂大别墅!如果你也想抓紧机会,赶紧到售楼处去看看吧!

  你觉得国展和昌?芳草庭叠墅怎么样呢?欢迎在评论区留言互动,也欢迎加我微信和我交流~

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