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超6800次围观无人报名 烂尾17年佛山时代广场下家难觅

www.tadcxc.com2019-09-01

  2019 草房子

  所有未来终将成为过去,追溯昨日种种,才能更好地了解今日发展。这里是佛山乐居独家策划的【追踪】系列报道之四。

  烂尾十七年已久的佛山时代广场,8月23日上午,本将通过司法拍卖重获“新生”,历经了整整24小时的竞价,却无人问津“遇冷”流拍。有关注者表示:“明摆着拍卖价就是市场价”“这个烂尾楼不值钱,值钱的是他的地皮”。

  乐居查阅拍卖页面得知,上述禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上建筑物项目,起拍价为万元,评估价为万元。截至上午11时30分,此次虽有99人次设置提醒,多达6800次围观,却因无人报名参与竞价,最终只能宣告流拍。

  ▎佛山时代广场司法流拍(图源:阿里司法拍卖页面)

  值得注意的是,本次拍卖为重新拍卖,设定了一项附加条件,除了此次拍卖成交价款外,另需支付3.77亿元作为原买受人佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司(下文简称泰裕公司)的补偿款项,换言之,本项目的实际起拍价高达11.95亿,而该价格已略高于评估价。

  如果算上2006年泰裕公司被撤销的那次拍卖,加上2018年11月、12月连续两次流拍,这实际上已经是佛山时代广场的第四次司法拍卖了,依旧下家难觅。

  实踩:烂尾长达17年 部分临建现状为批发市场

  实踩:烂尾长达17年

  部分临建现状为批发市场

  时代广场地处城北商贸区,敦厚五金电器批发市场和华南五金批发市场均集中在这一带。

  ▎时代广场毗邻敦厚五金电器批发市场

  资料显示,佛山时代广场占地面积约42亩,沿着文昌路望去,已建成8层的烂尾楼连绵一片蔚为大观,位置南至佛山市敦厚批发市场,西至规划路,北至文昌路,临近佛山火车站,其主体建筑物于2002年完成首期八层结构封顶,至今一直处于“烂尾”状态,时长已达17年。

  ▎沿着文昌路望去,主体烂尾楼连绵一片

  乐居也于近日进行了一番实踩,发现佛山时代广场主体空置多年,目前权属人仍为佛山华远房地产有限公司(下文简称华远公司),临近文昌路的店面仍有“佛山时代广场”“佛山华远房地产有限公司”等字样,不过显然闲置已久。而当乐居询问能否进入时代广场建筑内部察看时,由华远公司聘用的保安人员表示以公司私有财产为由,予以了明确拒绝。

  ▎现场仍有“佛山时代广场”“佛山华远房地产有限公司”等字样

  环绕在时代广场主体烂尾楼的周边,搭建了约4000多方的临时建筑物,部分做商铺出租使用,与敦厚批发市场连成一体,多为五金、电缆、电工器材批发等用途,目前由佛山市兆业勤商铺管理服务有限公司进行统一管理。

  ▎环绕在时代广场周边的临建部分当商铺出租

  一位在时代广场临建商铺租借了9年之久的商家,向乐居透露,眼下他两间商铺每月的租金约6000元,这些年间陆续有若干意向人士前来看样,法院也多次张贴相关搬迁公告,但最终都没有下文。乐居观察到,周边的店面仅文昌路沿路,就有不少商家已经关闭。对此,他表示,这些商家主要是因为生意一般或是货车运输不便而选择离开,受法院方面等影响比较小。

  ▎文昌路一带,已有不少商家关闭

  ▎法院张贴的公告大多被商家撕去

  时代广场毗邻佛山火车站,交通便利,人流车流往来密集,目前在建佛山地铁3号线的火车站点,规划中广湛高铁将途径佛山,并于此处设置站点,未来该火车站将改建成高铁站。

  

  ▎佛山火车站及在建的地铁3号线火车站点

  溯源:港商投资 原计划打造“北大门”标志性建筑

  溯源:港商投资

  原计划打造“北大门”标志性建筑

  这座兴建于上世纪90年代末的商业项目,由香港远亚国际有限公司投资建设,原拟将打造成佛山“北大门”的标志性建筑,却因复杂的经济纠纷和债权关系最终搁浅。

  乐居翻阅资料得知,1995年1月,“时代广场”的投资主体华远公司成立,注册资本2400万美元。1996-1997年,华远公司取得了位于禅城区、紧邻火车站的一块42亩的商业用地,并支付了1.6亿元的土地使用权转让费,使用期限为70年。1997年,佛山时代广场项目开始勘察设计,因各种政策原因,2000年才启动奠基,2001年正式开工。

  ▎佛山华远公司股权示意图(来源:天眼查)

  2003年,香港远亚国际有限公司、华远公司董事长赵焕棠接受《现代乡镇》采访时表示,佛山时代广场投资额5674万美元。佛山时代广场未来将涵盖现代化大型商业、娱乐、休闲广场以及高级公寓和酒店。

  ▎佛山时代广场沙盘示意图(历史资料)

  据当时媒体相关报道,佛山华远之所以被迫走上低价拍卖之路,原因在于当初兴建佛山时代广场项目时,佛山华远从多家银行借贷2.8亿元,但后因资金问题,工程难以继续,银行方多次催缴贷款无果,法庭最终裁定对佛山时代广场进行拍卖。

  乐居查阅2004年的法院判决获悉,如平安银行佛山分行与华远公司、南海嘉柏房地产有限公司、赵焕棠借款合同纠纷一案,经判决后,华远公司持有的时代广场将拍卖用于还债。据彼时华远公司方面估算,整体债务连本带息约3亿元。

  过程:进入法院执行程序 陷入华远公司与泰裕公司之争

  过程:进入法院执行程序

  陷入华远公司与泰裕公司之争

  然而,时代广场进入法院执行程序之后,却发生了一连串意想不到的结果,陷入了一场长达十余年的拍卖纠纷中。

  回顾2006年,佛山时代广场就以9333万元的价格拍卖给了佛山泰裕房地产开发有限公司,购买方泰裕也支付了款项。

  随后,时代广场的所有者华远公司,以拍卖过程只有泰裕公司一家举牌为由认为拍卖过程不合法,拒绝交出产权。后佛山中院裁定拍卖过程合法,但华远公司仍不认同裁决,不断上诉省检察院,导致法院执行空悬,双方陷入持久的僵持之中。

  最终最高人民法院予以了说明,在(2014)执他字第6号函中明确:为平衡各方当事人利益,可撤销该次拍卖,对“时代广场”予以重新拍卖,并对买受人泰裕公司予以适当补偿。根据最高院的精神,2015年3月,广东省高级法院将本案指定由中山市中级人民法院执行。2017年12月,中山中院根据最高法院的督办意见,正式撤销了佛山中院的原执行函件。

  而在漫长的司法程序中,乐居梳理裁定书发现,在最高院判定时代广场重新拍卖后,华远公司的争执点逐渐聚焦到给予泰裕公司的补偿数额及方式、本项目的评估价两大方面。

  其中,根据最高院的意见,给予泰裕公司的补偿数额及方式可结合其交付的1000万元保证金的利息损失、“时代广场”价值上升情况,以及“时代广场”未实际交付给泰裕公司期间被华远公司用于出租获取收益等情况来协调。

  就此,中山中院做了相应的裁定,在其2018年12月发布拍卖公告提出,除了成交款项外,竞得方另需支付拍卖成交价与上次拍卖成交价(万元)的价差款项作为给原买受人泰裕公司的补偿款项。而随着评估价格的提升,2019年9月时代广场重新进行拍卖时,给予泰裕公司的补偿款项调整为明确金额,为3.77亿元。

  至于评估价的争议,及至2018年,根据华远公司方面的说法,佛山时代广场发展商委托的评估师给出拍卖物评估价格30亿元,而法院委托的评估机构,给出11.68亿元的评估价,两者差价近20亿元。与此同时,据华远公司方面强调,公司总负债不到6亿元,项目土地及建筑物足以清偿全部债务。

  中山中院(2019)粤执复175号终审裁定指出,华远公司等以执行法院选定评估机构违反有关法律规定为由请求撤销本案评估报告、重新委托评估机构进行评估,既无事实依据,亦无法律依据,本院不予支持。

  并进一步解释道,佛山市测绘地理信息研究院并未对本案评估标的时代广场房地产进行价值评估,仅针对测绘专业问题受托作出相关问题的报告,供评估公司在估价时予以参考。国众公司、国信公司委托有国家地理信息局颁发甲级测绘资质证书的佛山市测绘地理信息研究院,对时代广场房地产的界址及地上建筑物的建筑面积进行测量并出具测量图纸并无不当。

  根据评估报告显示,时代广场项目证载土地面积为㎡,可建设用地面积为㎡,佛山时代广场主体结构已建建筑面积合计为㎡,宗地红线内临时建筑物建筑面积合计为4189㎡。

  ▎时代广场宗地红线示意图

  展望:本次司法拍卖流拍后,后续会怎么发展?

  展望:本次司法拍卖流拍后,

  后续会怎么发展?

  乐居查阅资料获悉,本次时代广场为重新拍卖,此前于2018年11月、12月连续两次流拍。

  而本次时代广场司法拍卖流拍后,会怎么进行处理呢?佛山一位资深律师表示:“按照网络司法拍卖流程来说,拍卖物第一次拍卖流拍后会在30天内再次挂网拍卖,再次拍卖起拍价的降幅不得超过前次的百分之二十。”

  如果两次司法拍卖均流拍,进入为期60天的变卖期,所得价款清偿所欠债权人的债务。上述任一阶段处置失败,申请执行人或其他债权人可申请以每一次流拍的价格进行以物抵债,以偿还债务。

  如果处置失败又无人以物抵债,执行法院将依法解除查封,并将该财产退还被执行人。实践中,因拍卖物价值巨大,法院可能会选择暂时不处置,待市场行情转好或债权人找到意向买家,经申请执行人申请后再重新启动处置。他最后补充道。

  值得一提的是,根据此前公示的规控显示,未来这一片区,拥有佛山火车站TOD,将打造依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心,发展养生养老、商贸会展等产业集群,打造佛山中心城区北部综合枢纽及蓝色门户。在禅城城市建设不断加速的大背景下,或将促进佛山时代广场的处理进度。

  ▎禅城城北片区规控示意图

  “时代广场”拍卖案大事记

  (整理自公开资料)

  1、2003年11月17日,佛山中院判决华远公司向深发行偿还借款本金2000万及利息。

  2、2004年7月16日,深发行向佛山中院申请强制执行。

  3、2005年6月13日,由佛山中院摇珠确定的佛山市价格事务所有限公司出具时代广场评估报告。

  4、2005年8月25日,华远公司就评估报告提出异议。

  5、2005年9月6日,佛山价格事务所有限公司出具《关于时代广场烂尾楼价格评估的复核报告》。

  6、2005年9月20日,华远公司法定代表人赵焕棠签字确认:若不能在15日内与各债权人达成和解协议,同意法院以上述评估价格拍卖。

  7、2005年10月19日,佛山中院摇珠确定广东粤钧拍卖行有限公司拍卖。

  8、2006年1月12日,粤钧拍卖行在佛山日报、广州日报刊登拍卖公告。

  9、2006年1月27日,拍卖行举行拍卖会,泰裕公司举牌成交。

  10、2006年3-4月,华远公司向广东省高院投诉,称评估、拍卖无效。

  11、2006年7月31日,广东省高院委托省物价局价格认证中心对评估进行复核。

  12、2006年9月20日,省物价局价格认证中心出具复核报告。

  13、2006年7-8月,广东省高院就“一人拍卖”是否有效问题向最高院请示,后最高法院答复“一人拍卖”有效。

  14、2007年5月23日,佛山中院召开拍卖效力的听证会。

  15、2007年8月2日,佛山中院裁定拍卖有效,时代广场归泰裕公司所有。

  16、2007年8月,华远公司向广东省检察院报案。

  17、2007年8月,最高检察院介入此案,督促广东省检察院重点办理。

  18、2007年8月,广东省检察院要求广东省法院、佛山中院停止办理时代广场的过户手续。

  19、后最高检察院与最高法院协调。

  20、2014年,最高法院向广东省高院发函,要求广东省高院将案件指定到其他法院执行。

  21、2015年3月,广东省高院作出1号指定执行决定书,决定将佛山中院执行的以华远公司为被执行人的系列案件共六件指定中山中院执行。

  22、2016年7月5日,中山中院作出(2015)中中法执字第103-1号通知,要求泰裕公司缴纳拍卖余款万元,泰裕公司于2016年8月3日缴纳拍卖余款万元。

  23、2016年8月18日,中山中院针对华远公司要求撤销佛山中院(2004)佛中法执字第1159-6号民事裁定书提出的异议,作出44号执行裁定,驳回华远公司的异议请求。

  24、2016年12月,广东省高院针对华远公司就中山中院44号执行裁定提出的复议,作出265号执行裁定,驳回华远公司的复议申请,维持中山中院执行裁定。

  25、2016年10月,中山中院针对信达深圳公司要求撤销中山中院(2015)中中法执字第103-1号通知提出的异议,作出62号执行裁定,驳回信达深圳公司的异议请求。

  26、2017年4月,广东省高院针对信达深圳公司就中山中院62号执行裁定提出的复议,作出51号执行裁定,驳回信达深圳公司的复议申请,维持中山中院执行裁定。

  27、2017年5月,最高法院电话通知广东省高院,要求维持现状,不得办理“时代广场”过户手续。

  28、2017年8月,最高法院发函给中山中院,要求撤销佛山中院的裁定书。

  29、2017年12月19日,中山中院作出(2017)粤20执监2号执行裁定,裁定撤销佛山中院(2004)佛中法执字第1159-6号民事裁定书。

  30、2018年1月9日,中山中院举行2018年第1期摇珠确定中介机构现场会,就时代广场房地产评估事宜摇珠选定中介机构。

  31、2018年7月24日,国众公司、国信公司出具估价报告,对时代广场项目整体估值万元,华远公司对上述估价报告提出异议。

  32、2018年9月21日,中山中院作出(2015)中中法执字第103号之三执行裁定,附加条件,须本次拍卖成交价与上次拍卖成交价万元的价差作为给原买受人泰裕公司的补偿款项。

  33、2018年9月26日,中山中院作出(2015)中中法执字第103号之一拍卖公告,起拍价万元。

  34、2018年11月9日上午10时至2018年11月10日上午10时,中山中院在淘宝网司法拍卖网络平台对时代广场房地产进行公开拍卖,起拍价万元,无人竞拍流拍。

  35、2018年12月28日上午10时至2018年12月29日上午10时,中山中院在淘宝网司法拍卖网络平台对时代广场房地产进行二次拍卖,起拍价万元,无人竞拍流拍。

  36、2019年8月22日上午10时至2018年8月23日上午10时,中山中院在淘宝网司法拍卖网络平台对时代广场房地产进行重新拍卖,附加须条件支付3.77亿元作为原买受人泰裕公司的补偿款项,起拍价万元,无人竞拍流拍。

  所有未来终将成为过去,追溯昨日种种,才能更好地了解今日发展。这里是佛山乐居独家策划的【追踪】系列报道之四。

  烂尾十七年已久的佛山时代广场,8月23日上午,本将通过司法拍卖重获“新生”,历经了整整24小时的竞价,却无人问津“遇冷”流拍。有关注者表示:“明摆着拍卖价就是市场价”“这个烂尾楼不值钱,值钱的是他的地皮”。

  乐居查阅拍卖页面得知,上述禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上建筑物项目,起拍价为万元,评估价为万元。截至上午11时30分,此次虽有99人次设置提醒,多达6800次围观,却因无人报名参与竞价,最终只能宣告流拍。

  ▎佛山时代广场司法流拍(图源:阿里司法拍卖页面)

  值得注意的是,本次拍卖为重新拍卖,设定了一项附加条件,除了此次拍卖成交价款外,另需支付3.77亿元作为原买受人佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司(下文简称泰裕公司)的补偿款项,换言之,本项目的实际起拍价高达11.95亿,而该价格已略高于评估价。

  如果算上2006年泰裕公司被撤销的那次拍卖,加上2018年11月、12月连续两次流拍,这实际上已经是佛山时代广场的第四次司法拍卖了,依旧下家难觅。

  实踩:烂尾长达17年 部分临建现状为批发市场

  实踩:烂尾长达17年

  部分临建现状为批发市场

  时代广场地处城北商贸区,敦厚五金电器批发市场和华南五金批发市场均集中在这一带。

  ▎时代广场毗邻敦厚五金电器批发市场

  资料显示,佛山时代广场占地面积约42亩,沿着文昌路望去,已建成8层的烂尾楼连绵一片蔚为大观,位置南至佛山市敦厚批发市场,西至规划路,北至文昌路,临近佛山火车站,其主体建筑物于2002年完成首期八层结构封顶,至今一直处于“烂尾”状态,时长已达17年。

  ▎沿着文昌路望去,主体烂尾楼连绵一片

  乐居也于近日进行了一番实踩,发现佛山时代广场主体空置多年,目前权属人仍为佛山华远房地产有限公司(下文简称华远公司),临近文昌路的店面仍有“佛山时代广场”“佛山华远房地产有限公司”等字样,不过显然闲置已久。而当乐居询问能否进入时代广场建筑内部察看时,由华远公司聘用的保安人员表示以公司私有财产为由,予以了明确拒绝。

  ▎现场仍有“佛山时代广场”“佛山华远房地产有限公司”等字样

  环绕在时代广场主体烂尾楼的周边,搭建了约4000多方的临时建筑物,部分做商铺出租使用,与敦厚批发市场连成一体,多为五金、电缆、电工器材批发等用途,目前由佛山市兆业勤商铺管理服务有限公司进行统一管理。

  ▎环绕在时代广场周边的临建部分当商铺出租

  一位在时代广场临建商铺租借了9年之久的商家,向乐居透露,眼下他两间商铺每月的租金约6000元,这些年间陆续有若干意向人士前来看样,法院也多次张贴相关搬迁公告,但最终都没有下文。乐居观察到,周边的店面仅文昌路沿路,就有不少商家已经关闭。对此,他表示,这些商家主要是因为生意一般或是货车运输不便而选择离开,受法院方面等影响比较小。

  ▎文昌路一带,已有不少商家关闭

  ▎法院张贴的公告大多被商家撕去

  时代广场毗邻佛山火车站,交通便利,人流车流往来密集,目前在建佛山地铁3号线的火车站点,规划中广湛高铁将途径佛山,并于此处设置站点,未来该火车站将改建成高铁站。

  

  ▎佛山火车站及在建的地铁3号线火车站点

  溯源:港商投资 原计划打造“北大门”标志性建筑

  溯源:港商投资

  原计划打造“北大门”标志性建筑

  这座兴建于上世纪90年代末的商业项目,由香港远亚国际有限公司投资建设,原拟将打造成佛山“北大门”的标志性建筑,却因复杂的经济纠纷和债权关系最终搁浅。

  乐居翻阅资料得知,1995年1月,“时代广场”的投资主体华远公司成立,注册资本2400万美元。1996-1997年,华远公司取得了位于禅城区、紧邻火车站的一块42亩的商业用地,并支付了1.6亿元的土地使用权转让费,使用期限为70年。1997年,佛山时代广场项目开始勘察设计,因各种政策原因,2000年才启动奠基,2001年正式开工。

  ▎佛山华远公司股权示意图(来源:天眼查)

  2003年,香港远亚国际有限公司、华远公司董事长赵焕棠接受《现代乡镇》采访时表示,佛山时代广场投资额5674万美元。佛山时代广场未来将涵盖现代化大型商业、娱乐、休闲广场以及高级公寓和酒店。

  ▎佛山时代广场沙盘示意图(历史资料)

  据当时媒体相关报道,佛山华远之所以被迫走上低价拍卖之路,原因在于当初兴建佛山时代广场项目时,佛山华远从多家银行借贷2.8亿元,但后因资金问题,工程难以继续,银行方多次催缴贷款无果,法庭最终裁定对佛山时代广场进行拍卖。

  乐居查阅2004年的法院判决获悉,如平安银行佛山分行与华远公司、南海嘉柏房地产有限公司、赵焕棠借款合同纠纷一案,经判决后,华远公司持有的时代广场将拍卖用于还债。据彼时华远公司方面估算,整体债务连本带息约3亿元。

  过程:进入法院执行程序 陷入华远公司与泰裕公司之争

  过程:进入法院执行程序

  陷入华远公司与泰裕公司之争

  然而,时代广场进入法院执行程序之后,却发生了一连串意想不到的结果,陷入了一场长达十余年的拍卖纠纷中。

  回顾2006年,佛山时代广场就以9333万元的价格拍卖给了佛山泰裕房地产开发有限公司,购买方泰裕也支付了款项。

  随后,时代广场的所有者华远公司,以拍卖过程只有泰裕公司一家举牌为由认为拍卖过程不合法,拒绝交出产权。后佛山中院裁定拍卖过程合法,但华远公司仍不认同裁决,不断上诉省检察院,导致法院执行空悬,双方陷入持久的僵持之中。

  最终最高人民法院予以了说明,在(2014)执他字第6号函中明确:为平衡各方当事人利益,可撤销该次拍卖,对“时代广场”予以重新拍卖,并对买受人泰裕公司予以适当补偿。根据最高院的精神,2015年3月,广东省高级法院将本案指定由中山市中级人民法院执行。2017年12月,中山中院根据最高法院的督办意见,正式撤销了佛山中院的原执行函件。

  而在漫长的司法程序中,乐居梳理裁定书发现,在最高院判定时代广场重新拍卖后,华远公司的争执点逐渐聚焦到给予泰裕公司的补偿数额及方式、本项目的评估价两大方面。

  其中,根据最高院的意见,给予泰裕公司的补偿数额及方式可结合其交付的1000万元保证金的利息损失、“时代广场”价值上升情况,以及“时代广场”未实际交付给泰裕公司期间被华远公司用于出租获取收益等情况来协调。

  就此,中山中院做了相应的裁定,在其2018年12月发布拍卖公告提出,除了成交款项外,竞得方另需支付拍卖成交价与上次拍卖成交价(万元)的价差款项作为给原买受人泰裕公司的补偿款项。而随着评估价格的提升,2019年9月时代广场重新进行拍卖时,给予泰裕公司的补偿款项调整为明确金额,为3.77亿元。

  至于评估价的争议,及至2018年,根据华远公司方面的说法,佛山时代广场发展商委托的评估师给出拍卖物评估价格30亿元,而法院委托的评估机构,给出11.68亿元的评估价,两者差价近20亿元。与此同时,据华远公司方面强调,公司总负债不到6亿元,项目土地及建筑物足以清偿全部债务。

  中山中院(2019)粤执复175号终审裁定指出,华远公司等以执行法院选定评估机构违反有关法律规定为由请求撤销本案评估报告、重新委托评估机构进行评估,既无事实依据,亦无法律依据,本院不予支持。

  并进一步解释道,佛山市测绘地理信息研究院并未对本案评估标的时代广场房地产进行价值评估,仅针对测绘专业问题受托作出相关问题的报告,供评估公司在估价时予以参考。国众公司、国信公司委托有国家地理信息局颁发甲级测绘资质证书的佛山市测绘地理信息研究院,对时代广场房地产的界址及地上建筑物的建筑面积进行测量并出具测量图纸并无不当。

  根据评估报告显示,时代广场项目证载土地面积为㎡,可建设用地面积为㎡,佛山时代广场主体结构已建建筑面积合计为㎡,宗地红线内临时建筑物建筑面积合计为4189㎡。

  ▎时代广场宗地红线示意图

  展望:本次司法拍卖流拍后,后续会怎么发展?

  展望:本次司法拍卖流拍后,

  后续会怎么发展?

  乐居查阅资料获悉,本次时代广场为重新拍卖,此前于2018年11月、12月连续两次流拍。

  而本次时代广场司法拍卖流拍后,会怎么进行处理呢?佛山一位资深律师表示:“按照网络司法拍卖流程来说,拍卖物第一次拍卖流拍后会在30天内再次挂网拍卖,再次拍卖起拍价的降幅不得超过前次的百分之二十。”

  如果两次司法拍卖均流拍,进入为期60天的变卖期,所得价款清偿所欠债权人的债务。上述任一阶段处置失败,申请执行人或其他债权人可申请以每一次流拍的价格进行以物抵债,以偿还债务。

  如果处置失败又无人以物抵债,执行法院将依法解除查封,并将该财产退还被执行人。实践中,因拍卖物价值巨大,法院可能会选择暂时不处置,待市场行情转好或债权人找到意向买家,经申请执行人申请后再重新启动处置。他最后补充道。

  值得一提的是,根据此前公示的规控显示,未来这一片区,拥有佛山火车站TOD,将打造依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心,发展养生养老、商贸会展等产业集群,打造佛山中心城区北部综合枢纽及蓝色门户。在禅城城市建设不断加速的大背景下,或将促进佛山时代广场的处理进度。

  ▎禅城城北片区规控示意图

  “时代广场”拍卖案大事记

  (整理自公开资料)

  1、2003年11月17日,佛山中院判决华远公司向深发行偿还借款本金2000万及利息。

  2、2004年7月16日,深发行向佛山中院申请强制执行。

  3、2005年6月13日,由佛山中院摇珠确定的佛山市价格事务所有限公司出具时代广场评估报告。

  4、2005年8月25日,华远公司就评估报告提出异议。

  5、2005年9月6日,佛山价格事务所有限公司出具《关于时代广场烂尾楼价格评估的复核报告》。

  6、2005年9月20日,华远公司法定代表人赵焕棠签字确认:若不能在15日内与各债权人达成和解协议,同意法院以上述评估价格拍卖。

  7、2005年10月19日,佛山中院摇珠确定广东粤钧拍卖行有限公司拍卖。

  8、2006年1月12日,粤钧拍卖行在佛山日报、广州日报刊登拍卖公告。

  9、2006年1月27日,拍卖行举行拍卖会,泰裕公司举牌成交。

  10、2006年3-4月,华远公司向广东省高院投诉,称评估、拍卖无效。

  11、2006年7月31日,广东省高院委托省物价局价格认证中心对评估进行复核。

  12、2006年9月20日,省物价局价格认证中心出具复核报告。

  13、2006年7-8月,广东省高院就“一人拍卖”是否有效问题向最高院请示,后最高法院答复“一人拍卖”有效。

  14、2007年5月23日,佛山中院召开拍卖效力的听证会。

  15、2007年8月2日,佛山中院裁定拍卖有效,时代广场归泰裕公司所有。

  16、2007年8月,华远公司向广东省检察院报案。

  17、2007年8月,最高检察院介入此案,督促广东省检察院重点办理。

  18、2007年8月,广东省检察院要求广东省法院、佛山中院停止办理时代广场的过户手续。

  19、后最高检察院与最高法院协调。

  20、2014年,最高法院向广东省高院发函,要求广东省高院将案件指定到其他法院执行。

  21、2015年3月,广东省高院作出1号指定执行决定书,决定将佛山中院执行的以华远公司为被执行人的系列案件共六件指定中山中院执行。

  22、2016年7月5日,中山中院作出(2015)中中法执字第103-1号通知,要求泰裕公司缴纳拍卖余款万元,泰裕公司于2016年8月3日缴纳拍卖余款万元。

  23、2016年8月18日,中山中院针对华远公司要求撤销佛山中院(2004)佛中法执字第1159-6号民事裁定书提出的异议,作出44号执行裁定,驳回华远公司的异议请求。

  24、2016年12月,广东省高院针对华远公司就中山中院44号执行裁定提出的复议,作出265号执行裁定,驳回华远公司的复议申请,维持中山中院执行裁定。

  25、2016年10月,中山中院针对信达深圳公司要求撤销中山中院(2015)中中法执字第103-1号通知提出的异议,作出62号执行裁定,驳回信达深圳公司的异议请求。

  26、2017年4月,广东省高院针对信达深圳公司就中山中院62号执行裁定提出的复议,作出51号执行裁定,驳回信达深圳公司的复议申请,维持中山中院执行裁定。

  27、2017年5月,最高法院电话通知广东省高院,要求维持现状,不得办理“时代广场”过户手续。

  28、2017年8月,最高法院发函给中山中院,要求撤销佛山中院的裁定书。

  29、2017年12月19日,中山中院作出(2017)粤20执监2号执行裁定,裁定撤销佛山中院(2004)佛中法执字第1159-6号民事裁定书。

  30、2018年1月9日,中山中院举行2018年第1期摇珠确定中介机构现场会,就时代广场房地产评估事宜摇珠选定中介机构。

  31、2018年7月24日,国众公司、国信公司出具估价报告,对时代广场项目整体估值万元,华远公司对上述估价报告提出异议。

  32、2018年9月21日,中山中院作出(2015)中中法执字第103号之三执行裁定,附加条件,须本次拍卖成交价与上次拍卖成交价万元的价差作为给原买受人泰裕公司的补偿款项。

  33、2018年9月26日,中山中院作出(2015)中中法执字第103号之一拍卖公告,起拍价万元。

  34、2018年11月9日上午10时至2018年11月10日上午10时,中山中院在淘宝网司法拍卖网络平台对时代广场房地产进行公开拍卖,起拍价万元,无人竞拍流拍。

  35、2018年12月28日上午10时至2018年12月29日上午10时,中山中院在淘宝网司法拍卖网络平台对时代广场房地产进行二次拍卖,起拍价万元,无人竞拍流拍。

  36、2019年8月22日上午10时至2018年8月23日上午10时,中山中院在淘宝网司法拍卖网络平台对时代广场房地产进行重新拍卖,附加须条件支付3.77亿元作为原买受人泰裕公司的补偿款项,起拍价万元,无人竞拍流拍。

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