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开发商承诺缴完土地出让金办证8年后成开发商公司吊销、无土地证

www.tadcxc.com2019-08-26

  近日,滨州的刘先生(化名)向鲁中晨报反映,2011年,他在位于黄河三路渤海十路附近购买了套商居房,如今过去了8年时间,房产证迟迟无法办理,如今开发商公司吊销,想维权难上加难!

  开发商承诺缴完土地出让金办证 8年后成开发商公司吊销、无土地证

  刘先生告诉记者,“当时是朋友告诉我金都汇项目有个沿街楼要开发宾馆,购买房屋后转租给宾馆,算是一个好投资。我感觉不错就买了间商居。因朋友买的早,我也就没对该项目做深一步的了解,直接付款签合同。可后来发现,这个项目的土地使用权有问题,一直无法办证。”

  刘先生还表示,购买商居后,他也跟一家公司签订了租赁合同,可好景不长,这家“七天”宾馆也倒闭了,目前还欠着自己的房租。

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  据了解,刘先生购买的商居,当时的项目叫“金都汇”,开发商是滨州市伟明房地产开发有限公司。记者在网上查询了一下,该公司正如刘先生所说已吊销。而像刘先生一样购此项目商居的有30多位市民,最早购买于2008年。

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  记者在刘先生提供的购房合同里看到:出卖人以出让的方式取得位于黄河三路南渤海十路东地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批文件号】为滨土20081201。该块土地面积为4099㎡,规划用途为商居,土地使用年限自2007年12月1日至2077年11月30日。

  建设工程规划许可证号为建字第37(2008)151017,施工许可证号为08-010。预售商品批准机关为滨城区房地产管理局,商品房预售许可证号为滨城区房注字第08-09号。

  根据合同上的内容,出卖方以出让的方式取得了土地使用权,也有建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证,为何如今土地出现了问题无法办理不动产证呢?

  “我听说,这个项目的土地使用权之前归滨城区农村信用社所有,后来被滨州市伟明房地产开发有限公司取得。”刘先生表示,“买房子的时候,开发商说还有100多万的土地出让金没有缴给相关部门,等缴纳完土地出让金就可办证了,可承诺并未实现,一拖就是8年。”

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  记者来到位于黄河三路渤海十路楼口东南角的“金都汇”沿街楼。一层的沿街商铺都在营业,原本作为宾馆入口上方仍挂有“七天”的字样,宾馆入口大厅内破败不堪,通往二三四五楼只此一个沿街出入口,二三四五楼有的房间被租赁出去,有的闲置着,有的楼道脏乱不堪,存在相当大的消防隐患。在二楼,记者又见到购房后自用的杨女士,她说,拖欠租金及没法办证导致她把房间改成自己工作室,当时买房她首付三折,剩下尾款在银行办了抵押贷款,由开发商以回租的形式还贷款。“2009年我办了10年贷款,开发商给还了7年,后来宾馆倒闭,开发商还不上了,自己还了近3年。”记者看到杨女士拿出的滨州市房地产管理局监制的“房地产抵押协议”,上面有滨州市房地产交易监理所的红章。

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  在这栋楼的一层,滨州农商银行市西支行在此正常营业。针对土地使用权的问题,记者咨询了滨州农商银行(2016年,原滨城区农村信用社和沾化农村信用社合并组建成滨州农商银行),相关工作人员经过几天的了解最终答复,早在2008年,土地使用权已经被收回国有。

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  同时,关于该项目的土地性质问题,记者咨询了滨州市公共行政审批服务中心,服务窗口工作人员查询了该项目,表示目前该项目所在的土地并没有土地证。

  那【划拨土地使用权转让批文件号】又是怎么回事?记者又在滨城区相关部门了解到,购房合同里提到的【划拨土地使用权转让批文件号】滨土20081201文件,目前已经封存在滨州市不动产登记中心,如果查阅需要办理一定的手续。

  经过了多个部门的了解,该土地没有土地证,土地被收回国有,没交出让金,那这栋如此显眼的沿街五层楼是在什么背景下盖起来的?10年前的事,购房合同中一连串的批文证号,房子也办理抵押贷款,如今却什么证都办不了?

  接下来,鲁中晨报将继续关注此事。

  晨报记者

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