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大数据分析:西安二手房成交总价分布

www.tadcxc.com2019-09-05

  2019 房点铺子

  

  

  最近,有人在困惑:为什么自己富力城140㎡的大三室挂牌220万就无人问津?

  按理说,富力城二手房成交均价在元左右,而挂牌价通常都在朝上。

  220万/140㎡=/㎡,

  乍一看,这个挂牌价也不算离谱啊,况且这一套还是11F小高层,房东始终觉得其价值高于小区平均水准,稍微贵一点点嘛实属正常。

  总之,“这个价格已经是诚心卖了!”

  既然诚心卖,那为什么又没人感兴趣呢?

  一般来讲,房子卖不出去无非两个原因:一个是渠道推广不到位,另一个就是卖贵了!

  有的时候,房东觉得自己定价已经很合理了。但那估计只是一厢情愿,跟真正的市场有所偏差。

  一些人想当然的以为:同一个小区,在相近的得房率与梯户比条件下,80㎡的两室可以卖,160㎡的大三室也可以净拿。

  殊不知,在房屋总价差距2倍的情况下,流动性完全有着天壤之别。

  这两天,刚好抽空整理了西安二手房成交总价区间分布,数据来源于贝壳/链家,有着这一年多来的成交数据;

  最近三个月,贝壳旗下的门店已经占据了西安二手房成交26%的市场份额。

  

  从上面这个数据统计中,可以发现80-150万的总价区间成交占据了53.4%的比例,这已经过半了,刚好对应着占据主体数量的刚需市场。

  另外,西安二手房成交的中位数大概是113万,也就是说只有一半的成交高于这个数字。

  你可以清楚地看到,随着总价的逐步提升,成交数与成交比例是断崖式下降。

  100万以上的房屋成交比例为61.5%;

  200万以上的房屋成交比例为9.1%;

  而400万以上的房屋成交比例为0.8%。

  西安每成交100套二手房,大概有61套总价在100万以上,有9套总价在200万以上,只有1套总价在400万以上!

  房屋总价每提升一倍,接盘侠的数量至少锐减85%,房子的流动性是骤然下降。

  可能有些人想不通,为什么随着总价逐步下降,成交数与成交比例也是大幅度下降呢?

  道理很简单,因为西安总价60万以下的房子几乎不存在了。

  这种要么是小面积开间,要么非常不适宜居住。

  总价越低,市场需求就越强劲有力。

  如果市场存在总价60万以下的像样房子,一定是哄抢。

  目前在西安买房,如果总价预算在200万以上,选择面是比较宽广的,甚至有城郊四室洋房可以选择,不过得登记摇号。

  因此,总价200万以上的二手房流动性是比较匮乏的,如果没有显著的优点与性价比就比较尴尬。

  富力城的二手房交易,几乎90%的成交总价在200万以下,基本是对韭菜刚需的收割。

  而如果想要收割200多万的买家,想要把一个140㎡三室卖出高价,那需要巧妙的包装推销与守株待兔的运气。

  往期文章回顾

  穿越回2008年,那时的西安楼市是啥样子?-----这十年房价的变迁

  七年前西安买房的人,现在都是人生赢家吗?------西安楼市回往

  西安究竟有多少套房子?-----十年楼龄房的黄昏

  

  

  最近,有人在困惑:为什么自己富力城140㎡的大三室挂牌220万就无人问津?

  按理说,富力城二手房成交均价在元左右,而挂牌价通常都在朝上。

  220万/140㎡=/㎡,

  乍一看,这个挂牌价也不算离谱啊,况且这一套还是11F小高层,房东始终觉得其价值高于小区平均水准,稍微贵一点点嘛实属正常。

  总之,“这个价格已经是诚心卖了!”

  既然诚心卖,那为什么又没人感兴趣呢?

  一般来讲,房子卖不出去无非两个原因:一个是渠道推广不到位,另一个就是卖贵了!

  有的时候,房东觉得自己定价已经很合理了。但那估计只是一厢情愿,跟真正的市场有所偏差。

  一些人想当然的以为:同一个小区,在相近的得房率与梯户比条件下,80㎡的两室可以卖,160㎡的大三室也可以净拿。

  殊不知,在房屋总价差距2倍的情况下,流动性完全有着天壤之别。

  这两天,刚好抽空整理了西安二手房成交总价区间分布,数据来源于贝壳/链家,有着这一年多来的成交数据;

  最近三个月,贝壳旗下的门店已经占据了西安二手房成交26%的市场份额。

  

  从上面这个数据统计中,可以发现80-150万的总价区间成交占据了53.4%的比例,这已经过半了,刚好对应着占据主体数量的刚需市场。

  另外,西安二手房成交的中位数大概是113万,也就是说只有一半的成交高于这个数字。

  你可以清楚地看到,随着总价的逐步提升,成交数与成交比例是断崖式下降。

  100万以上的房屋成交比例为61.5%;

  200万以上的房屋成交比例为9.1%;

  而400万以上的房屋成交比例为0.8%。

  西安每成交100套二手房,大概有61套总价在100万以上,有9套总价在200万以上,只有1套总价在400万以上!

  房屋总价每提升一倍,接盘侠的数量至少锐减85%,房子的流动性是骤然下降。

  可能有些人想不通,为什么随着总价逐步下降,成交数与成交比例也是大幅度下降呢?

  道理很简单,因为西安总价60万以下的房子几乎不存在了。

  这种要么是小面积开间,要么非常不适宜居住。

  总价越低,市场需求就越强劲有力。

  如果市场存在总价60万以下的像样房子,一定是哄抢。

  目前在西安买房,如果总价预算在200万以上,选择面是比较宽广的,甚至有城郊四室洋房可以选择,不过得登记摇号。

  因此,总价200万以上的二手房流动性是比较匮乏的,如果没有显著的优点与性价比就比较尴尬。

  富力城的二手房交易,几乎90%的成交总价在200万以下,基本是对韭菜刚需的收割。

  而如果想要收割200多万的买家,想要把一个140㎡三室卖出高价,那需要巧妙的包装推销与守株待兔的运气。

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